IBI, Modelo 210 en de najaarsrekeningen die eigenaren vergeten

In het najaar worden de rekeningen voor uw Spaanse woning ineens concreet. De IBI-aanslag valt op de mat, iemand noemt Modelo 210 in een WhatsApp-groep, en een niet-residente eigenaar die het hele jaar niets fout heeft gedaan, vraagt zich plotseling af of dat wel klopt. De twee verplichtingen staan los van elkaar, en de ene voor de andere aanzien is veruit de meest voorkomende manier waarop eigenaren een onverwachte boete oplopen.

Twee rekeningen, twee instanties, twee data

Begin met ze goed uit elkaar te houden, want vrijwel elke najaarspaniek komt voort uit het idee dat het één ding is.

Beide zijn verplicht voor een niet-residente eigenaar. De ene betalen kwijt u de andere niet, en geen van beide wordt namens u geïnd tenzij u dat zelf hebt geregeld.

IBI: de rekening die uw gemeente vaststelt

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is een jaarlijkse gemeentelijke onroerendezaakbelasting op basis van de valor catastral van uw woning. Elke gemeente stelt haar eigen betaaltermijn vast, en die termijnen vallen doorgaans ergens tussen september en november — daarom komt de rekening nu binnen en niet op een landelijke datum.

Het gaat meestal niet mis doordat iemand weigert te betalen, maar doordat iemand er niet is. De aanslag gaat naar een Spaans adres of een Spaanse rekening, de eigenaar zit in Nederland of België, en het eerste wat hij ervan hoort is een boete. Een automatische incasso vanaf een Spaanse rekening lost het meeste op, mits die rekening voldoende saldo heeft en nog bestaat.

Modelo 210: de aangifte die u ook zonder inkomsten indient

Modelo 210 is de aangifte inkomstenbelasting voor niet-residenten. Bezit u onroerend goed in Spanje en bent u hier geen fiscaal inwoner, dan moet u die indienen voor renta imputada — fictief inkomen — ook als de woning nog nooit één nacht verhuurd is geweest.

De redenering is dat Spanje de beschikbaarheid van een tweede woning op zichzelf als een voordeel beschouwt en daar een fictief inkomen over belast. Of u de woning gebruikte of het hele jaar met de luiken dicht liet staan, doet niets af aan de verplichting.

Hoe het fictieve bedrag wordt berekend

De berekening gaat uit van de valor catastral, niet van wat u betaalde of wat de woning vandaag zou opbrengen:

• Het fictieve inkomen bedraagt doorgaans 1,1% of 2% van de valor catastral, afhankelijk van wanneer de kadastrale waarde voor het laatst is herzien.
• Het toegepaste tarief is 19% voor inwoners van de EU, IJsland en Noorwegen, en 24% voor alle overige landen.
• Als inwoner van Nederland of België valt u dus in het tarief van 19%; inwoners van het Verenigd Koninkrijk vallen sinds de brexit in de schijf van 24%.

Dat laatste punt is vooral van belang als u de woning samen bezit met iemand die buiten de EU woont, of als u zelf ooit buiten de EU gaat wonen. De hoofdregel is eenvoudig, maar welk percentage voor uw woning geldt, hangt af van de herzieningsgeschiedenis van uw gemeente — laat een gestoría de cijfers voor uw eigen situatie bevestigen in plaats van die van de buren over te nemen.

De deadline die dit jaar telt

Voor belastingjaar 2025 is de deadline voor de Modelo 210 met fictief inkomen 31 december 2026. Dat is een lange aanloop, en juist daarom wordt hij gemist — in oktober is er geen haast, en eind december is de meeste mensen elders.

Hem in het najaar indienen, terwijl u toch al met de IBI bezig bent en uw papieren voor u liggen, is simpelweg makkelijker dan eraan denken in de laatste week van het jaar.

Wat er vanaf belastingjaar 2026 verandert

De aangiftekalender verschuift, dus alles wat u in uw agenda hebt gezet moet worden bijgewerkt:

• Voor huurinkomsten verschuift de aangifteperiode van 1–20 januari naar 1–20 april.
• Voor fictief inkomen begint de aangifteperiode op 1 april in plaats van op 1 januari.

Deze wijzigingen gelden vanaf belastingjaar 2026, dat in 2027 wordt aangegeven. Ze veranderen niets aan wat u dit jaar over 2025 indient. Werkt u met een gestoría, dan hebben zij dit al onder controle; doet u het zelf, verzet de herinnering dan nu meteen.

Het andere najaarsdocument dat niemand openslaat

Diezelfde twee weken waarin het belastingpapierwerk binnenkomt, zijn het verstandige moment om naar de polis van de woning te kijken, want dat is het ene jaarlijkse document dat stilzwijgend verlengt of het nog met de werkelijkheid overeenkomt of niet. Een paar dingen lopen scheef:

• Perioden van leegstand. Staat de woning nu van september tot april leeg, dan is dat een wezenlijk gegeven. Een dekking die is geschreven voor een permanent bewoond huis werkt anders dan een polis voor een vakantiewoning die lange periodes van leegstand verwacht.
• De verzekerde som. De herbouwkosten zijn gestegen en het bedrag op uw opstal- en inboedeldekking is niet meegegroeid. Een verzekerde som die bij aankoop is vastgesteld, kan u onderverzekerd maken, en dat leidt doorgaans tot een evenredige korting op elke uitkering en niet alleen tot een tekort aan de bovenkant.
• De automatische incasso. Is een Spaanse rekening opgeheven of zonder saldo achtergebleven, dan kan de polis zijn vervallen zonder dat u het merkte. Een vervallen polis betekent ook geen dekking van het Consorcio de Compensación de Seguros, want de Consorcio-toeslag die overstromingen en andere buitengewone risico's financiert, wordt via de polis zelf geïnd.
• Wie de woning daadwerkelijk gebruikt. Een woonverzekering die op de dag van de overdracht is geregeld, beschrijft het huis zoals het toen was, niet zoals het nu is.

De IBI-aanslag is juist een handig geheugensteuntje omdat hij onvermijdelijk is. Bekijk de polis zodra hij binnenkomt.

Een korte najaarschecklist

• Controleer de IBI-termijn van uw gemeente en of de incasso loopt en gedekt is.
• Stel vast of uw Modelo 210 over 2025 voor fictief inkomen is ingediend, of zet hem ruim vóór 31 december 2026 in de agenda.
• Verzet uw herinnering voor belastingjaar 2026 naar de nieuwe periode in april.
• Lees uw polisblad, controleer de verzekerde som en de opgegeven bewoning, en bevestig dat de premie daadwerkelijk wordt geïncasseerd.

De logische volgende stap is om de twee fiscale verplichtingen op dezelfde middag als aparte punten af te handelen, en een gestoría te laten bevestigen welk percentage voor het fictieve inkomen en welk belastingtarief op uw eigen woning van toepassing zijn voordat u iets indient.