Verhuurdersverzekering Spanje

Een huurwoning bezitten in Spanje is een populaire belegging onder expats — of het nu gaat om een vakantiewoning aan de Costa Blanca of een langlopende verhuur in Valencia of Barcelona. Veel expat-verhuurders ontdekken te laat dat hun gewone woonhuisverzekering hen onvoldoende dekt zodra de woning aan huurders wordt verhuurd. Een verhuurdersverzekering in Spanje is een gespecialiseerd product dat inspeelt op de specifieke risico's van een eigenaar met betalende huurders.

Heeft u in Spanje een aparte verhuurdersverzekering nodig?

Ja. Een gewone woonhuisverzekering (seguro de hogar) in Spanje dekt een woning die u zelf bewoont. Zodra u de woning verhuurt — ook bij kortlopende vakantieverhuur via Airbnb — verandert het risicoprofiel en vervallen veel standaardpolissen of geven ze nog maar beperkte dekking. Spaanse verzekeraars sluiten in gewone woonhuispolissen uitdrukkelijk schade door huurders en de aansprakelijkheid van huurders uit.

De Spaanse huurmarkt wordt geregeld door de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), de wet op stedelijke huurovereenkomsten. De LAU verplicht geen verhuurdersverzekering, maar elke hypotheekverstrekker met een recht op de woning eist doorgaans minimaal een opstalverzekering.

Wat dekt een verhuurdersverzekering?

Opstalverzekering

Dekt de constructie van de woning — muren, dak, vaste installaties, leidingwerk en elektra — tegen brand, waterschade, storm, verzakking en vandalisme. Vereist door de meeste hypotheekverstrekkers. De herbouwwaarde is hierbij belangrijk: verzeker voor de volledige herbouwkosten, niet voor de marktwaarde.

Inboedelverzekering voor verhuurders

Dekt het meubilair, de witgoedapparatuur en de inrichting die u zelf bij de gemeubileerde verhuur ter beschikking stelt. Dekt niet de eigendommen van de huurders zelf (daarvoor hebben zij een eigen inboedelverzekering nodig). Vooral relevant bij volledig ingerichte vakantiewoningen.

Wanbetaling van huurders en huurderving

Stoppen huurders met betalen, dan kan een ontruimingsprocedure in Spanje 6 tot 18 maanden duren. Een huurdervingsdekking vergoedt uw huurinkomsten tijdens die procedure, tot een afgesproken maandbedrag en een maximale periode (meestal 6 tot 12 maanden). Dit is een van de waardevolste uitbreidingen voor verhuurders met langlopende contracten in Spanje.

Rechtsbijstand

Vergoedt de juridische kosten voor het uitzetten van huurders die niet betalen of overlast geven, het via de rechter innen van achterstallige huur en het voeren van verweer tegen claims van een huurder. Gezien de kosten van Spaanse gerechtelijke procedures verdient deze dekking zich snel terug.

Aansprakelijkheid als verhuurder

Dekt u als eigenaar wanneer een huurder of bezoeker letsel oploopt in of om de woning en u daarvoor aansprakelijk stelt. Onmisbaar als u aan derden verhuurt.

Specifieke dekking voor vakantieverhuur

Verhuurt u via Airbnb, Booking.com of vergelijkbare platforms, dan speelt een gespecialiseerde vakantieverhuurdekking in op de bijzondere risico's: een hoge wisseling van gasten, schade door gasten en de aansprakelijkheid die hoort bij het ontvangen van betalende gasten.

Wat kost een verhuurdersverzekering in Spanje?

Een eenvoudige opstaldekking voor verhuurders van een doorsnee Spaans appartement of villa begint bij € 200–€ 400 per jaar. Uitgebreide verhuurderspolissen inclusief huurderving en rechtsbijstand kosten doorgaans € 400–€ 800 per jaar voor een woning met een waarde tot € 300.000. Polissen voor vakantieverhuur met veel wisseling van gasten worden individueel beoordeeld.

Verhuurt u een sta- of mobiele caravan? Bekijk dan stacaravanverzekering.