Bezit u een appartement of een geschakelde woning in een Spaanse urbanización, dan maakt u deel uit van een comunidad de propietarios — een vereniging van eigenaren die de gedeelde onderdelen van het complex gezamenlijk beheert. Een van de wettelijke verplichtingen van die vereniging is het afsluiten van een verzekering van de comunidad. Maar begrijpen wat die polis dekt — en vooral wat níét — gaat bij veel expats met een appartement mis.
De verzekering van de comunidad (seguro de comunidad) staat op naam van de vereniging van eigenaren als collectief, wordt geregeld door de voorzitter en de beheerder en betaald uit de servicekosten die alle eigenaren voldoen. Op grond van de Spaanse Wet op de horizontale eigendom (Ley de Propiedad Horizontal) is elke vereniging in een gebouw met twee of meer verdiepingen wettelijk verplicht een verzekering te hebben die de aansprakelijkheid uit de gemeenschappelijke ruimten dekt.
Hier ontstaan de meeste misverstanden. De polis van de comunidad dekt NIET:
Waterschade is de meest voorkomende bron van geschillen in Spaanse appartementengebouwen. Komt het water uw appartement binnen vanuit een gemeenschappelijke leiding, dan treedt de polis van de comunidad in werking. Komt het water uit het appartement van uw buurman, dan hoort diens eigen polis te reageren. Ontstaat het water in uw eigen appartement en beschadigt het de woning eronder, dan moet uw eigen polis dat dekken.
Zonder eigen polis heeft u geen dekking voor schade aan uw interieur en geen aansprakelijkheidsbescherming voor schade die u bij buren veroorzaakt.
Controleer tijdens de jaarlijkse eigenarenvergadering (junta de propietarios):
Een onafhankelijke makelaar kan de polis van de comunidad namens de eigenaren doornemen en adviseren of die een goede prijs-kwaliteitverhouding en voldoende bescherming voor het complex biedt.
Quick answers on insurance in spain
Nog vragen?
Neem contact opPlaats als eerste een reactie.
