VvE-verzekering Spanje: seguro de comunidad

Woont u in een Spaans appartementencomplex, een rijtjeshuisproject of een urbanisatie, of bezit u daar een woning, dan is uw comunidad de propietarios (de vereniging van eigenaren) wettelijk verplicht een collectieve verzekering te hebben. Dat is de seguro de comunidad of seguro de edificio — een polis die de gedeelde constructie en de gemeenschappelijke ruimten van het complex namens alle eigenaren samen verzekert.

Is een VvE-verzekering in Spanje wettelijk verplicht?

Ja. Op grond van de Spaanse appartementswet (Ley de Propiedad Horizontal, artikel 22) moet elke vereniging van eigenaren van een gebouw met twee of meer verdiepingen een polis hebben die de aansprakelijkheid dekt die voortvloeit uit de gemeenschappelijke ruimten en gedeelde onderdelen van het gebouw. Veel autonome regio's stellen daarnaast aanvullende eisen.

Wat dekt een VvE-verzekering?

Opstal en constructie

De constructieve onderdelen van het gebouw: fundering, muren, dak, trappenhuizen, liften, gemeenschappelijke gangen, parkeergarage en gemeenschappelijke terrassen. Gedekt is schade door brand, water, storm, ontploffing, verzakking en vandalisme.

Gemeenschappelijke inboedel

Gemeenschappelijke inrichting en apparatuur: fitnessapparatuur, zwembadmeubilair, brievenbussen, de inrichting van de receptie, camerabewaking en verlichting van de gemeenschappelijke ruimten.

Aansprakelijkheid van de vereniging

Veroorzaakt een gemeenschappelijke ruimte letsel of schade bij een bewoner, gast of derde — er valt een dakpan van het gemeenschappelijke dak, een lift hapert, het zwembadterras is glad — dan treedt de aansprakelijkheidsdekking van de vereniging in werking. Deze dekking is wettelijk verplicht.

Glas en afwerkingsschade

Gemeenschappelijke glaselementen (toegangsdeuren, zwembadafscheidingen, balustrades) en de esthetische afwerking (tegels, mozaïeken) zitten doorgaans in een uitgebreide VvE-polis.

Machines en liftstoringen

Storingen aan liften, zwembadpompen en gemeenschappelijke verwarmings- en koelinstallaties kunnen als uitbreiding worden meeverzekerd.

Rechtsbijstand

Wordt de vereniging in rechte aangesproken — bijvoorbeeld een letselschadeclaim na een ongeval in een gemeenschappelijke ruimte — dan zijn de kosten van juridisch verweer gedekt.

Hoe wordt de VvE-verzekering beheerd?

De VvE-verzekering wordt afgesloten door de presidente (de voorzitter) van de vereniging, meestal op advies van de administrador de fincas (de beheerder). De jaarpremie wordt over alle eigenaren verdeeld als onderdeel van de jaarlijkse servicekosten (cuotas de la comunidad).

Wij werken samen met voorzitters en beheerders om in heel Spanje VvE-polissen af te sluiten en te verlengen, met Nederlandstalige documentatie voor verenigingen waar veel expats wonen.

Wat kost een VvE-verzekering in Spanje?

Een klein appartementencomplex met 10 woningen aan de kust kost doorgaans € 800–€ 2.000 per jaar voor de hele vereniging (€ 80–€ 200 per eigenaar). Grote urbanisaties met zwembad, fitnessruimte en uitgestrekte gemeenschappelijke ruimten kosten naar verhouding meer.