Vakantiewoning verzekeren in Spanje: gids voor niet-residenten

08 Apr 2026 Updated 28 Aug 2026 2 min read 297 views

Duizenden Nederlandse, Belgische, Duitse en Scandinavische gezinnen hebben een vakantiewoning in Spanje — aan de Costa del Sol, de Costa Blanca, op de Balearen of op de Canarische Eilanden. Maar het verzekeren van een woning die maandenlang leegstaat, is iets anders dan het verzekeren van uw hoofdverblijf.

Het probleem van leegstand

Standaard Spaanse woonverzekeringen bevatten doorgaans een leegstandsclausule — een voorwaarde die bepaalt dat de woning niet langer dan 30, 60 of 90 aaneengesloten dagen onbewoond mag zijn (afhankelijk van de polis). Staat uw woning langer leeg en dient u een claim in, dan kan de verzekeraar de uitkering korten of weigeren.

Voor vakantiewoningen die maar een paar weken per jaar worden gebruikt, is dat een cruciaal punt. Wij zoeken polissen die speciaal zijn gemaakt voor langdurige leegstand en periodes van 6 maanden of langer zonder bewoning dekken.

Belangrijkste risico's voor vakantiewoningen

Waterschade

Een gesprongen leiding in een leegstaande woning kan wekenlang onopgemerkt blijven en enorme schade veroorzaken. Sluit bij vertrek de hoofdkraan af, of installeer een slimme waterlekdetector die een melding naar uw telefoon stuurt.

Diefstal en inbraak

Lege woningen zijn een doelwit. Villa's in rustigere gebieden zijn extra kwetsbaar. Zorg dat uw polis diefstal met braak dekt en ga na of beveiligingseisen (alarm, tralies, een versterkte deur) voorwaarden zijn voor uw dekking.

Stormschade

Buitengewone gebeurtenissen worden automatisch gedekt door het Consorcio. Gewone stormschade (een dakpan die wegwaait, een omvallende boom) valt onder uw reguliere polis — controleer of die niet is uitgesloten voor onbewoonde woningen.

Verhuurt u uw vakantiewoning?

Verhuurt u uw woning via Airbnb, Booking.com of aan vrienden, dan dekt uw gewone woonverzekering commerciële verhuur waarschijnlijk NIET. U heeft dan één van beide nodig:

Een vakantieverhuurclausule toegevoegd aan uw bestaande polis
Een aparte verhuurders- of verhuurwoningpolis

Deze dekken aansprakelijkheid tegenover gasten (een gast raakt gewond in de woning), schade veroorzaakt door gasten, gederfde huurinkomsten als de woning onbewoonbaar wordt en aansprakelijkheid tegenover derden bij verhuur.

Uw woning op afstand beheren

Veel polissen bieden — of maken het mogelijk toe te voegen — een beheerdienst die noodreparaties regelt terwijl u weg bent. Gecombineerd met een lokale sleutelhouder betekent dit dat problemen snel worden opgelost in plaats van te blijven liggen tot uw volgende bezoek.

Kosten

Appartement (vakantiewoning, langdurige leegstand) — € 200 tot € 450 per jaar
Villa met zwembad (vakantiewoning) — € 400 tot € 900 per jaar
Vakantieverhuurdekking toevoegen — doorgaans € 100 tot € 250 per jaar extra

Heeft u een vakantiewoning in Spanje? Neem contact met ons op voor een gratis offerte — wij zijn gespecialiseerd in polissen voor niet-residente woningeigenaren en regelen alles in het Nederlands.

Zie ook: Woonhuisverzekering Spanje | Inboedelverzekering

Belangrijkste punten

✓ Standaard Spaanse woonverzekeringen bevatten doorgaans een leegstandsclausule die onbewoonde periodes beperkt tot 30 tot 90 dagen; blijft uw vakantiewoning langer leeg, dan kan een claim worden afgewezen.
✓ Vakantiewoningen kennen specifieke risico's, zoals waterschade door een gesprongen leiding, diefstal uit een leegstaand pand en stormschade, die op een standaardpolis uitgesloten kunnen zijn.
✓ Verhuurt u uw vakantiewoning via platforms als Airbnb of Booking.com, dan heeft u een aparte vakantieverhuurclausule of verhuurderspolis nodig: een gewone woonverzekering dekt commerciële verhuur niet.
✓ Een verzekering voor een vakantiewoning in Spanje kost € 200 tot € 450 per jaar voor een appartement en € 400 tot € 900 voor een villa, plus € 100 tot € 250 per jaar voor verhuurdekking.
✓ Diensten voor beheer op afstand en slimme waterlekdetectoren kunnen aan uw polis worden toegevoegd om uw woning te beschermen en problemen te signaleren terwijl u weg bent.

Veelgestelde vragen

Quick answers on insurance in spain

Nee. De meeste standaardpolissen kennen een leegstandsclausule die onbewoonde periodes beperkt tot 30 tot 90 dagen; daarna kunnen claims worden afgewezen of gekort. U heeft een gespecialiseerde polis voor vakantiewoningen nodig die is gemaakt voor langdurige leegstand van 6 maanden of meer.

Ja, een gewone woonverzekering dekt commerciële verhuur niet. U moet een vakantieverhuurclausule aan uw bestaande polis laten toevoegen of een aparte verhuurderspolis afsluiten die aansprakelijkheid tegenover gasten, schade veroorzaakt door gasten en gederfde huurinkomsten dekt.

Sluit de hoofdkraan af voordat u vertrekt, of installeer een slimme waterlekdetector die een melding naar uw telefoon stuurt, zodat u snel kunt reageren als er iets misgaat.

Reken op € 200 tot € 450 per jaar voor een appartement of € 400 tot € 900 voor een villa met zwembad, plus € 100 tot € 250 per jaar als u verhuurdekking toevoegt.

Ja, veel polissen bieden de mogelijkheid om een beheerdienst toe te voegen die noodreparaties regelt terwijl u weg bent. Dat wordt doorgaans gecombineerd met een lokale sleutelhouder, zodat problemen snel worden aangepakt.

Nog vragen?

Neem contact op