Sameieforsikring i Spania: Seguro de Comunidad

Bor du i eller eier du bolig i en spansk boligblokk, et rekkehusfelt eller en urbanisasjon, er ditt comunidad de propietarios (sameie) lovpålagt å ha sameieforsikring. Dette er seguro de comunidad eller seguro de edificio – en polise som dekker felles bygningskonstruksjon og fellesarealer i anlegget på vegne av alle eierne i fellesskap.

Er sameieforsikring lovpålagt i Spania?

Ja. Etter Spanias lov om eierseksjoner (Ley de Propiedad Horizontal, artikkel 22) må ethvert sameie med en bygning på to eller flere etasjer ha en polise som dekker erstatningsansvar som oppstår fra fellesarealer og felles bygningsdeler. Mange autonome regioner stiller tilleggskrav.

Hva dekker sameieforsikring?

Bygning og konstruksjon

Bygningens konstruksjonsdeler: fundament, vegger, tak, trappeoppganger, heiser, felles korridorer, parkeringsanlegg og felles terrasser. Dekker skader fra brann, vann, storm, eksplosjon, setningsskader og hærverk.

Felles innbo

Felles møbler og utstyr: treningsapparater, bassengmøbler, postkasser, møbler i resepsjonsområdet, kameraovervåkingsutstyr, fellesbelysning.

Erstatningsansvar som sameie

Forårsaker et fellesareal personskade eller skade på en beboer, gjest eller tredjepart – en takstein faller fra fellestaket, en heis svikter, bassengområdet er glatt – trer sameiets ansvarsdekning inn. Dette er lovpålagt.

Glass og estetiske skader

Felles glasselementer (inngangsdører, bassenginnhegninger, rekkverk) og estetiske overflater (fliser, mosaikk) er vanligvis inkludert i omfattende sameiepoliser.

Maskinhavari og heisstans

Heissvikt, havari på bassengpumpe og svikt i felles varme-/kjøleanlegg kan dekkes som tilleggsdekninger.

Rettshjelp

Blir sameiet saksøkt – for eksempel et personskadekrav etter en ulykke i et fellesareal – dekkes kostnadene til juridisk forsvar.

Hvordan administreres sameieforsikringen?

Sameieforsikringen ordnes av sameiets presidente (styreleder), ofte med råd fra administrador de fincas (forretningsfører). Den årlige premien fordeles mellom alle eierne som del av de årlige felleskostnadene (cuotas de la comunidad).

Vi samarbeider med styreledere og forretningsførere om å tegne og fornye sameiepoliser over hele Spania, med dokumentasjon på norsk for sameier der nordmenn dominerer.

Hva koster sameieforsikring i Spania?

En liten boligblokk med 10 enheter i et kystområde koster vanligvis 800–2 000 € per år for hele sameiet (80–200 € per eier). Store urbanisasjoner med basseng, treningsrom og omfattende fellesarealer koster forholdsmessig mer.