Fellesforsikring i Spania: seguro de comunidad

Bor du i eller eier en bolig i en spansk leilighetsblokk, et rekkehusprosjekt eller en urbanisasjon, er din comunidad de propietarios (sameiet) lovpålagt å ha fellesforsikring. Dette er seguro de comunidad eller seguro de edificio — en forsikring som dekker den felles konstruksjonen og fellesarealene i utbyggingen på vegne av alle eierne samlet.

Er fellesforsikring lovpålagt i Spania?

Ja. Etter den spanske eierseksjonsloven (Ley de Propiedad Horizontal, artikkel 22) må hvert sameie med en bygning på to etasjer eller mer ha en forsikring som dekker ansvar som oppstår i fellesarealer og felles deler av bygningen. Mange autonome regioner har i tillegg egne krav.

Hva dekker fellesforsikringen?

Bygning og konstruksjon

Bygningens konstruksjonsdeler: fundamenter, vegger, tak, trappeoppganger, heiser, fellesganger, parkeringsanlegg og felles terrasser. Dekker skade fra brann, vann, storm, eksplosjon, setninger og hærverk.

Felles innbo

Felles inventar og utstyr: treningsutstyr, bassengmøbler, postkasser, inventar i resepsjonsområdet, kameraovervåkingsutstyr og fellesbelysning.

Sameiets ansvar overfor tredjepart

Hvis et fellesareal forårsaker personskade eller tingskade på en beboer, en gjest eller en tredjepart — en takstein faller fra felles tak, en heis svikter, bassengområdet er glatt — svarer sameiets ansvarsdekning. Denne er lovpålagt.

Glass og estetisk skade

Felles glasselementer (inngangsdører, bassenginnhegninger, balustrader) og estetiske overflater (fliser, mosaikk) er normalt inkludert i omfattende fellesforsikringer.

Maskineri og heissvikt

Heissvikt, svikt i bassengpumpe og svikt i felles varme- og kjøleanlegg kan dekkes som tillegg.

Juridisk bistand

Blir sameiet møtt med rettslige skritt — for eksempel et personskadekrav etter en ulykke i et fellesareal — dekkes kostnadene til juridisk forsvar.

Hvordan forvaltes fellesforsikringen?

Fellesforsikringen ordnes av sameiets presidente (styreleder), ofte med råd fra administrador de fincas (eiendomsforvalteren). Årspremien deles mellom alle eierne som en del av de årlige fellesutgiftene (cuotas de la comunidad).

Vi samarbeider med styreledere og eiendomsforvaltere om å ordne og fornye fellesforsikringer over hele Spania, med dokumentasjon på norsk for sameier der expats utgjør majoriteten.

Hva koster fellesforsikring i Spania?

En liten leilighetsblokk med 10 enheter i et kystområde koster normalt €800–€2 000/år for hele sameiet (€80–€200 per eier). Store urbanisasjoner med basseng, treningsrom og omfattende fellesarealer koster forholdsmessig mer.