Forsikring av feriebolig i Spania: Guide for ikke-residenter

8 apr 2026 2 min lesetid 514 views

Tusenvis av norske familier — sammen med svensker, dansker, briter og tyskere — eier feriebolig i Spania, på Costa del Sol, Costa Blanca, Balearene eller Kanariøyene. Men å forsikre en bolig som står tom i månedsvis er noe annet enn å forsikre boligen du bor i.

Problemet med tomme boliger

Standard spanske boligforsikringer inneholder som regel en klausul om ubebodde boliger — et vilkår om at boligen ikke kan stå tom i mer enn 30, 60 eller 90 sammenhengende dager (avhengig av polisen). Står boligen din tom lenger enn dette og du melder en skade, kan forsikringsselskapet redusere eller avslå utbetalingen.

For ferieboliger som bare brukes noen uker i året, er dette et kritisk punkt. Vi finner poliser som er laget nettopp for lengre fravær, og som dekker perioder på 6 måneder eller mer uten at noen bor der.

De viktigste risikoene for ferieboliger

Vannskader

Et rørbrudd i en ubebodd bolig kan gå uoppdaget i ukevis og forårsake katastrofale skader. Steng hovedkranen når du reiser, eller installer en smart vannlekkasjedetektor som varsler mobilen din.

Tyveri og innbrudd

Tomme boliger er mål. Villaer i rolige områder er spesielt utsatt. Sjekk at polisen din dekker innbruddstyveri, og undersøk om sikkerhetskrav (alarm, gitter, forsterket dør) er vilkår for dekningen.

Stormskader

Ekstraordinære hendelser dekkes automatisk av Consorcio. Men vanlige stormskader (en takstein som løsner i vind, et tre som velter) dekkes av den ordinære polisen din — sørg for at dette ikke er unntatt for ubebodde boliger.

Leier du ut ferieboligen?

Leier du ut boligen via Airbnb, Booking.com eller til venner, dekker standard boligforsikring mest sannsynlig IKKE kommersiell utleie. Du trenger enten:

En ferieutleieklausul lagt til i den eksisterende polisen
En egen utleierpolise

Disse dekker gjesteansvar (en gjest skader seg i boligen), uhellsskader forårsaket av gjester, tapte leieinntekter hvis boligen blir ubeboelig, og ansvar knyttet til utleievirksomheten.

Forvalte boligen på avstand

Mange poliser tilbyr — eller lar deg legge til — en forvaltningstjeneste som ordner akutte reparasjoner mens du er borte. Kombinert med en lokal nøkkelholder betyr det at problemer kan håndteres raskt i stedet for å vente til neste gang du kommer nedover.

Priser

Leilighet (feriebolig, lengre fravær) — €200 til €450/år
Villa med basseng (feriebolig) — €400 til €900/år
Tillegg for ferieutleiedekning — typisk €100 til €250/år ekstra

Eier du feriebolig i Spania? Kontakt oss for et gratis tilbud — vi er spesialister på poliser for boligeiere som ikke bor fast i Spania, og ordner alt på norsk.

Se også: Boligforsikring i Spania | Innboforsikring

Kort oppsummert

✓ Standard spanske boligforsikringer inneholder som regel klausuler som begrenser hvor lenge boligen kan stå tom til 30–90 dager, noe som kan gi avslag på krav for ferieboliger som står tomme lenger.
✓ Ferieboliger har egne risikoer, blant annet vannskader fra rørbrudd, innbrudd i ubebodde boliger og stormskader som kan være unntatt i standardpoliser.
✓ Leier du ut ferieboligen via plattformer som Airbnb eller Booking.com, trenger du en egen ferieutleieklausul eller utleierpolise, siden standard boligforsikring ikke dekker kommersiell utleie.
✓ Ferieboligforsikring i Spania koster €200–€450 i året for leiligheter og €400–€900 for villaer, med et tillegg på €100–€250 per år for utleiedekning.
✓ Ekstern eiendomsforvaltning og smarte vannlekkasjedetektorer kan legges til polisen for å beskytte boligen og oppdage problemer mens du er borte.

Ofte stilte spørsmål

Quick answers on insurance in spain

Nei, de fleste standardpoliser har klausuler som begrenser hvor lenge boligen kan stå ubebodd til 30–90 dager; deretter kan krav bli avslått eller redusert. Du trenger en spesialpolise for ferieboliger, laget for at boligen kan stå tom i 6 måneder eller mer.

Ja, standard boligforsikring dekker ikke kommersiell utleie. Du må legge til en ferieutleieklausul i den eksisterende polisen eller tegne en egen utleierpolise som dekker gjesteansvar, uhellsskader forårsaket av gjester og tapte leieinntekter.

Steng hovedkranen før du reiser, eller installer en smart vannlekkasjedetektor som varsler mobilen din, slik at du raskt kan reagere på problemer.

Regn med €200–€450 i året for en leilighet eller €400–€900 for en villa med basseng, pluss €100–€250 årlig hvis du legger til ferieutleiedekning.

Ja, mange poliser tilbyr eller lar deg legge til forvaltningstjenester som ordner akutte reparasjoner mens du er borte, gjerne kombinert med en lokal nøkkelholder som kan rykke ut raskt.

Har du fortsatt spørsmål?

Kontakt oss