IBI, Modelo 210 og høstregningene boligeiere glemmer

Høsten er tidspunktet da de spanske boligregningene slutter å være teoretiske. IBI-kravet dukker opp, noen nevner Modelo 210 i en WhatsApp-gruppe, og en eier uten skattemessig bosted i Spania som ikke har gjort noe galt hele året, lurer plutselig på om de likevel har det. De to forpliktelsene er urelaterte, og å blande dem sammen er den vanligste årsaken til at eiere ender opp med et tilleggsgebyr de ikke så komme.

To regninger, to myndigheter, to datoer

Start med å skille dem tydelig fra hverandre, for nesten all høstpanikk oppstår fordi de to blandes sammen til én ting.

Begge er obligatoriske for en eier uten skattemessig bosted i Spania. Å betale den ene fritar deg ikke fra den andre, og ingen av dem blir innkrevd på dine vegne med mindre du selv har ordnet det.

IBI: regningen kommunen din fastsetter

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) er en årlig kommunal eiendomsskatt basert på valor catastral for boligen din. Hver kommune fastsetter sitt eget betalingsvindu, og disse vinduene faller vanligvis et sted mellom september og november — det er derfor regningen kommer nå og ikke på en fast nasjonal dato.

Det vanlige problemet er ikke betalingsvegring, men fravær. Kravet sendes til en spansk adresse eller en spansk konto, eieren befinner seg hjemme i Norge, og det første vedkommende hører om saken, er et tilleggsgebyr. Avtalegiro fra en spansk konto løser det meste, forutsatt at kontoen har dekning og fortsatt er åpen.

Modelo 210: selvangivelsen du leverer selv uten inntekt

Modelo 210 er selvangivelsen for personer uten skattemessig bosted i Spania. Eier du bolig i Spania uten å være skattemessig bosatt der, må du levere den for renta imputada — beregnet inntekt — selv om boligen aldri har vært utleid for en eneste natt.

Logikken er at Spania anser det å ha en fritidsbolig tilgjengelig som en fordel i seg selv, og skattlegger en fiktiv inntekt av dette. Om du har brukt boligen eller latt den stå stengt hele året, spiller ingen rolle for plikten.

Slik beregnes den fiktive inntekten

Beregningen tar utgangspunkt i valor catastral, ikke i hva du betalte eller hva boligen ville blitt solgt for i dag:

• Beregnet inntekt er som regel 1,1 % eller 2 % av valor catastral, avhengig av når matrikkelverdien sist ble revidert.
• Skattesatsen som benyttes, er 19 % for innbyggere i EU, Island og Norge, og 24 % for alle andre.
• Etter at Storbritannia forlot EU, faller britiske innbyggere inn under 24 %-satsen.

Det siste punktet fanger fortsatt opp folk som kjøpte før 2021 og aldri har sjekket innleveringene sine på nytt. Selve hovedregelen er grei, men hvilken prosentsats som gjelder for din bolig, avhenger av kommunens revisjonshistorikk, så la en gestoría bekrefte tallene for din egen sak i stedet for å kopiere naboens.

Fristen som gjelder i år

For skatteåret 2025 er fristen for Modelo 210 for beregnet inntekt 31. desember 2026. Det er god tid igjen, og det er nettopp derfor fristen glipper — det haster ikke i oktober, og de fleste befinner seg et annet sted i slutten av desember.

Å levere den om høsten, mens du uansett ordner med IBI og har papirene fremme, er rett og slett enklere enn å huske på det i årets siste uke.

Hva som endres fra skatteåret 2026

Innleveringskalenderen endres, så alt du har notert i en kalender må oppdateres:

• For leieinntekt flyttes innleveringsperioden fra 1.–20. januar til 1.–20. april.
• For beregnet inntekt starter innleveringsperioden 1. april i stedet for 1. januar.

Disse endringene gjelder fra skatteåret 2026, som meldes inn i 2027. De påvirker ikke det du leverer i år for 2025. Bruker du en gestoría, har de allerede kontroll på dette; leverer du selv, bør du flytte påminnelsen nå mens du tenker på det.

Det andre høstdokumentet ingen åpner

De samme ukene som bringer skattepapirene, er også et fornuftig tidspunkt å se på forsikringen for boligen, fordi det er det ene årlige dokumentet som fornyes stille og rolig, uansett om det fortsatt beskriver virkeligheten eller ikke. Noen ting har en tendens til å skli ut av kurs:

• Ubebodde perioder. Hvis boligen nå står tom fra september til april, er det en vesentlig opplysning. En forsikring skrevet for en fast bebodd bolig fungerer annerledes enn en fritidsboligforsikring som forventer lange opphold uten beboelse.
• Forsikringssummen. Gjenoppbyggingskostnadene har endret seg, men summen i din bygnings- og innboforsikring har ikke fulgt med. En forsikringssum satt ved kjøpet kan gjøre deg underforsikret, noe som som regel betyr et forholdsmessig fradrag i et eventuelt oppgjør, snarere enn et rent underskudd på toppen.
• Avtalegiroen. Hvis en spansk konto er lukket eller ikke lenger har dekning, kan forsikringen ha falt bort uten at du har lagt merke til det. En forsikring som har falt bort betyr også ingen dekning fra Consorcio de Compensación de Seguros, fordi Consorcio-tillegget som finansierer flom og andre ekstraordinære risikoer, kreves inn gjennom selve forsikringen.
• Hvem som faktisk bruker boligen. En boligforsikring ordnet på overtakelsesdagen beskriver huset slik det var da, ikke slik det er nå.

IBI-kravet er en nyttig påminnelse nettopp fordi det er uunngåelig. Når det kommer, bør du sjekke forsikringen samtidig.

En kort høstsjekkliste

• Bekreft kommunens IBI-vindu, og at avtalegiroen er aktiv og har dekning.
• Finn ut om din Modelo 210 for beregnet inntekt for 2025 er levert, eller sett en påminnelse godt før 31. desember 2026.
• Flytt påminnelsen for skatteåret 2026 til det nye aprilvinduet.
• Les gjennom forsikringsbeviset, sjekk forsikringssummen og den oppgitte bruken, og bekreft at premien faktisk blir trukket.

Det ryddigste neste steget er å behandle de to skatteforpliktelsene som separate saker samme ettermiddag, og la en gestoría bekrefte hvilken prosentsats for beregnet inntekt og hvilken skattesats som gjelder for din egen bolig, før du leverer noe som helst.