Gemeinschaftsversicherung Spanien: Seguro de Comunidad

Wenn Sie in einem spanischen Mehrfamilienhaus, einer Reihenhausanlage oder einer Urbanisation wohnen oder dort Eigentum besitzen, ist Ihre comunidad de propietarios (Eigentümergemeinschaft) gesetzlich verpflichtet, eine Gemeinschaftsversicherung zu unterhalten. Das ist die seguro de comunidad beziehungsweise seguro de edificio — eine Police, die die gemeinsame Bausubstanz und die Gemeinschaftsflächen der Anlage stellvertretend für alle Eigentümer versichert.

Ist die Gemeinschaftsversicherung in Spanien gesetzlich vorgeschrieben?

Ja. Nach dem spanischen Wohnungseigentumsgesetz (Ley de Propiedad Horizontal, Artikel 22) muss jede Eigentümergemeinschaft mit einem Gebäude von zwei oder mehr Stockwerken eine Police unterhalten, die die Haftpflicht aus den Gemeinschaftsflächen und den gemeinsamen Bauteilen abdeckt. Viele autonome Gemeinschaften stellen zusätzliche Anforderungen.

Was deckt die Gemeinschaftsversicherung ab?

Gebäude und Bausubstanz

Die tragenden Bauteile des Gebäudes: Fundamente, Wände, Dach, Treppenhäuser, Aufzüge, gemeinsame Flure, Tiefgarage und Gemeinschaftsterrassen. Abgedeckt sind Schäden durch Feuer, Wasser, Sturm, Explosion, Bodensenkung und Vandalismus.

Gemeinschaftliches Inventar

Gemeinschaftliche Einrichtung und Ausstattung: Fitnessgeräte, Poolmöbel, Briefkästen, Mobiliar im Empfangsbereich, Videoüberwachungstechnik, Gemeinschaftsbeleuchtung.

Haftpflicht der Gemeinschaft

Wenn eine Gemeinschaftsfläche einen Bewohner, Gast oder Dritten verletzt oder Schaden verursacht — eine Fliese fällt vom gemeinsamen Dach, ein Aufzug versagt, der Poolbereich ist rutschig — greift die Haftpflichtdeckung der Gemeinschaft. Sie ist gesetzlich vorgeschrieben.

Glas- und Verschönerungsschäden

Gemeinschaftliche Glaselemente (Eingangstüren, Poolverglasungen, Geländer) und dekorative Oberflächen (Fliesen, Mosaike) sind in umfassenden Gemeinschaftspolicen üblicherweise enthalten.

Technikausfall und Aufzugsschäden

Aufzugsausfälle, defekte Poolpumpen und Störungen der gemeinschaftlichen Heiz- und Kühlanlagen lassen sich als Erweiterungen einschließen.

Rechtsschutz

Wird die Gemeinschaft rechtlich in Anspruch genommen — etwa durch einen Personenschadensanspruch nach einem Unfall auf einer Gemeinschaftsfläche —, sind die Kosten der Rechtsverteidigung gedeckt.

Wie wird die Gemeinschaftsversicherung verwaltet?

Die Gemeinschaftsversicherung wird vom presidente (Präsidenten) der Gemeinschaft abgeschlossen, häufig beraten durch den administrador de fincas (Hausverwalter). Der Jahresbeitrag wird als Teil der jährlichen Gemeinschaftsumlage (cuotas de la comunidad) auf alle Eigentümer verteilt.

Wir arbeiten mit Gemeinschaftspräsidenten und Hausverwaltern in ganz Spanien zusammen, um Gemeinschaftspolicen abzuschließen und zu verlängern — mit deutschsprachigen Unterlagen für Gemeinschaften mit hohem Expat-Anteil.

Was kostet eine Gemeinschaftsversicherung in Spanien?

Ein kleines Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten in Küstennähe kostet typischerweise €800–€2.000/Jahr für die gesamte Gemeinschaft (€80–€200 pro Eigentümer). Große Urbanisationen mit Pool, Fitnessraum und ausgedehnten Gemeinschaftsflächen kosten entsprechend mehr.