Gemeinschaftsversicherung Spanien: Seguro de Comunidad

Wenn Sie in einem spanischen Apartmentblock, einer Reihenhausanlage oder einer Urbanisation wohnen oder dort Eigentum besitzen, ist Ihre comunidad de propietarios (Eigentümergemeinschaft) gesetzlich verpflichtet, eine Gemeinschaftsversicherung abzuschließen. Das ist der seguro de comunidad oder seguro de edificio — eine Police, die die gemeinsame Gebäudestruktur und die Gemeinschaftsflächen der Anlage im Namen aller Eigentümer gemeinsam absichert.

Ist die Gemeinschaftsversicherung in Spanien gesetzlich vorgeschrieben?

Ja. Nach dem spanischen Wohnungseigentumsgesetz (Ley de Propiedad Horizontal, Artikel 22) muss jede Eigentümergemeinschaft eines Gebäudes mit zwei oder mehr Stockwerken eine Police halten, die die Haftpflicht aus Gemeinschaftsflächen und gemeinschaftlichen Gebäudeteilen abdeckt. Viele autonome Regionen stellen zusätzliche Anforderungen.

Was deckt die Gemeinschaftsversicherung ab?

Gebäude und Bausubstanz

Die tragenden Elemente des Gebäudes: Fundamente, Wände, Dach, Treppenhäuser, Aufzüge, Gemeinschaftsflure, Parkgarage und Gemeinschaftsterrassen. Deckt Schäden durch Feuer, Wasser, Sturm, Explosion, Bodensenkung und Vandalismus.

Gemeinschaftliches Inventar

Gemeinschaftliche Einrichtung und Ausstattung: Fitnessgeräte, Poolmöbel, Briefkästen, Möblierung des Empfangsbereichs, Videoüberwachungsanlagen, Gemeinschaftsbeleuchtung.

Haftpflicht der Gemeinschaft

Wenn eine Gemeinschaftsfläche einen Bewohner, Gast oder Dritten verletzt oder einen Schaden verursacht — eine Ziegel fällt vom Gemeinschaftsdach, ein Aufzug versagt, der Poolbereich ist rutschig — greift die Haftpflichtdeckung der Gemeinschaft. Diese ist gesetzlich vorgeschrieben.

Glas- und ästhetische Schäden

Gemeinschaftliche Glaselemente (Eingangstüren, Poolverglasungen, Balustraden) und ästhetische Oberflächen (Fliesen, Mosaike) sind in umfassenden Gemeinschaftspolicen in der Regel enthalten.

Maschinen- und Aufzugsausfall

Aufzugsausfall, Ausfall der Poolpumpe und Ausfall gemeinschaftlicher Heiz-/Klimaanlagen können als Erweiterung versichert werden.

Rechtsschutz

Wenn die Gemeinschaft rechtlich belangt wird — zum Beispiel durch eine Personenschadensklage nach einem Unfall in einer Gemeinschaftsfläche — sind die Kosten der Rechtsverteidigung gedeckt.

Wie wird die Gemeinschaftsversicherung verwaltet?

Die Gemeinschaftsversicherung wird vom presidente (Präsidenten) der Gemeinschaft abgeschlossen, oft beraten durch den administrador de fincas (Hausverwalter). Die Jahresprämie wird als Teil der jährlichen Gemeinschaftsumlage (cuotas de la comunidad) auf alle Eigentümer verteilt.

Wir arbeiten mit Gemeinschaftspräsidenten und Hausverwaltern in ganz Spanien zusammen, um Gemeinschaftspolicen abzuschließen und zu verlängern — mit deutschsprachigen Unterlagen für Gemeinschaften, in denen überwiegend Ausländer leben.

Was kostet die Gemeinschaftsversicherung in Spanien?

Ein kleiner Apartmentblock mit 10 Einheiten in einer Küstenregion kostet typischerweise 800–2.000 €/Jahr für die gesamte Gemeinschaft (80–200 € pro Eigentümer). Große Urbanisationen mit Pool, Fitnessraum und weitläufigen Gemeinschaftsflächen kosten entsprechend mehr.