Boligforsikring i Spania: 5 feil utflyttere gjør

Boligforsikring i Spania: 5 feil utflyttere gjør

Boligforsikring i Spania fungerer annerledes enn i Norge. Mange nordmenn kjøper en polise og regner med at de er dekket — helt til de oppdager hullene den dagen de skal melde en skade. Her er de fem vanligste feilene vi ser, og hvordan du unngår dem.

Feil 1: Å tro at sameiets fellesforsikring dekker alt

Bor du i en leilighet eller en bolig i et sameie (comunidad de propietarios), har sameiet en felles bygningsforsikring. Mange utflyttere antar at denne dekker leiligheten deres — det gjør den ikke.

Fellesforsikringen dekker kun felles bygningsdeler: taket, ytterveggene, trappeoppganger, heiser, fellesarealer og felles rørsystem fram til det går inn i boligen din. Alt fra veggene og innover — innervegger, gulv, baderomsinnredning, kjøkken, rør inne i boenheten og hele innboet ditt — er DITT ansvar å forsikre.

Hva du bør gjøre: Tegn din egen boligforsikring som dekker boligens innside (kjent som continente privativo) pluss innboet. Be sameiets forretningsfører om en kopi av fellesforsikringen, slik at megleren din kan avdekke eventuelle hull.

Feil 2: Å underforsikre innboet

De fleste undervurderer kraftig hva det koster å erstatte eiendelene sine. Du må regne ut hva det ville koste å erstatte alt — ikke hva du betalte, men dagens gjenanskaffelsespris.

En vanlig leilighet med to soverom kan romme innbo verdt €15 000–€25 000. En møblert villa kommer lett opp i €40 000–€60 000. Underforsikrer du og melder en skade, anvender spanske forsikringsselskaper proporsjonalitetsregelen (regla proporcional) — de reduserer utbetalingen i forhold til underforsikringen. Forsikrer du for €15 000 når innboet er verdt €30 000, kan du få bare 50 % av ethvert krav.

Hva du bør gjøre: Gå gjennom rom for rom og anslå gjenanskaffelsesprisene. Ikke glem klær, kjøkkenutstyr, elektronikk og hagemøbler. Vi har en sjekkliste for innbo som hjelper deg.

Feil 3: Ingen dekning når ferieboligen står tom

Hvis den spanske boligen din er en feriebolig som står tom i månedsvis, kan standardpolisen ha en klausul om ubebodde boliger — som regel at boligen ikke kan stå tom i mer enn 30–60 sammenhengende dager. Hvis et rørbrudd oversvømmer boligen mens du er borte i 3 måneder og polisen har en 30-dagersgrense, kan kravet bli avslått.

Hva du bør gjøre: Fortell megleren din at boligen er en feriebolig. Vi finner poliser som er laget nettopp for lengre fravær — de koster litt mer, men de betaler faktisk ut når du trenger dem.

Feil 4: For lav ansvarsdekning

I Spania er du personlig ansvarlig hvis boligen din påfører en nabo skade — det vanligste scenarioet er en vannlekkasje fra leiligheten din som skader boligen under. Vannskader mellom naboer (siniestros de agua entre vecinos) er den aller vanligste boligforsikringsskaden i Spania.

Mange basispoliser inkluderer bare €150 000 i ansvarsdekning. En alvorlig vannlekkasje som skader flere leiligheter under (i en høyblokk) kan overstige dette. Krav på €50 000–€100 000+ for vannskader på naboens bolig, møbler og overflater er ikke uvanlig.

Hva du bør gjøre: Sørg for at ansvarsdekningen din er på minst €300 000. Bor du i en boligblokk med flere etasjer, bør du vurdere €600 000. Prisforskjellen er minimal — ofte bare €20–€40 mer i året.

Feil 5: Å tegne egen forsikring mot DANA-stormer

Dette er faktisk en feil folk tror de må bekymre seg for, men som de ikke trenger. I Spania dekkes ekstraordinære naturhendelser (flom, jordskjelv, DANA-stormer) automatisk av Consorcio de Compensación de Seguros — et statsstøttet forsikringsorgan. Et lite tillegg på hver boligforsikring finansierer denne dekningen. Du trenger IKKE å kjøpe egen flom- eller stormforsikring.

Men du MÅ ha en gyldig boligforsikring i kraft — Consorcio betaler kun krav gjennom ditt eksisterende forsikringsselskap. Ingen polise = ingen Consorcio-dekning.

Hva du bør gjøre: Sørg ganske enkelt for at du har en gjeldende boligforsikring. Consorcio-dekningen er automatisk.

Gjør det riktig fra starten

Fellesnevneren for alle disse feilene er den samme: poliser kjøpt uten faglig rådgivning, ofte via en spansk sammenligningsside der det med liten skrift står på spansk og nyansene går tapt. Med en norsktalende megler som kjenner både det spanske forsikringsmarkedet og de spesielle behovene til nordmenn i Spania, unngår du disse fellene.

Vil du at vi skal gå gjennom polisen du har i dag? Send oss opplysningene dine — vi sjekker for hull og gir deg beskjed om du er riktig dekket. Gratis og uforpliktende.

Se også: Boligforsikring i Spania | Innboforsikring i Spania