Des milliers de familles françaises, belges, allemandes et scandinaves possèdent une résidence secondaire en Espagne — sur la Costa del Sol, la Costa Blanca, aux Baléares ou aux îles Canaries. Mais assurer un bien qui reste inoccupé des mois durant n'a rien à voir avec l'assurance de votre résidence principale.
Les contrats d'assurance habitation espagnols standard comportent généralement une clause d'inoccupation : une condition prévoyant que le logement ne doit pas rester inoccupé plus de 30, 60 ou 90 jours consécutifs (selon le contrat). Si votre bien reste vide au-delà de cette limite et que vous déclarez un sinistre, l'assureur peut réduire, voire refuser l'indemnisation.
Pour une résidence secondaire occupée seulement quelques semaines par an, c'est un point déterminant. Nous recherchons pour vous des contrats spécialement conçus pour les longues périodes d'inoccupation, couvrant des durées de 6 mois ou plus sans occupation.
Une canalisation qui cède dans un logement inoccupé peut passer inaperçue pendant des semaines et provoquer des dégâts catastrophiques. Fermez l'arrivée d'eau au robinet général en partant, ou installez un détecteur de fuite connecté qui vous alerte sur votre téléphone.
Les logements vides sont des cibles. Les villas situées dans les zones les plus calmes sont particulièrement exposées. Vérifiez que votre contrat couvre bien le vol par effraction et regardez si des exigences de sécurité (alarme, grilles, porte blindée) conditionnent votre garantie.
Les événements extraordinaires sont automatiquement pris en charge par le Consorcio. Mais les dommages de tempête ordinaires (une tuile arrachée par le vent, un arbre qui tombe) relèvent de votre contrat classique : assurez-vous qu'ils ne sont pas exclus pour les biens inoccupés.
Si vous louez votre bien sur Airbnb, Booking.com ou à des amis, votre assurance habitation standard ne couvre très probablement PAS l'activité de location commerciale. Il vous faut alors :
Ces solutions couvrent la responsabilité envers les locataires (un occupant se blesse dans le logement), les dommages accidentels causés par les locataires, la perte de revenus locatifs si le bien devient inhabitable, ainsi que la responsabilité civile liée à l'activité de location.
De nombreux contrats proposent — ou permettent d'ajouter — un service de gestion immobilière qui organise les réparations d'urgence pendant votre absence. Associé à un gardien de clés sur place, ce service permet de traiter les problèmes rapidement, sans attendre votre prochain séjour.
Vous possédez une résidence secondaire en Espagne ? Contactez-nous pour un devis gratuit — nous sommes spécialisés dans les contrats destinés aux propriétaires non-résidents et nous gérons tout en français.
Voir aussi : Assurance habitation en Espagne | Assurance du contenu
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